A bérlő-minősítés művészete - avagy hogyan találjuk meg a jó bérlőt

A bérlő-minősítés művészete - avagy hogyan találjuk meg a jó bérlőt

Bérbeadóként alapvető érdek a megfelelő bérlő megtalálása, hiszen általában egy komoly értéket adunk át használatra. Na de hogyan szűrjük ki, ki lesz az, aki nem lelakja, sőt, inkább magáénak érzi és karbantartja a lakást, rendesen fizeti a bérleti díjakat, rezsiket?

Először is nekünk kell választani a Bérlők közül, nem pedig a legelső érdeklődővel leszerződni. Hogy legyen merítés, mindenekelőtt jól kell tudni hirdetni. (Erről majd egy későbbi bejegyzésben írok.) Ha már van megfelelő mennyiségű érdeklődő, kezdődhet a szűrés.

Ideális esetben egy tulajdonos új bérlőkkel csak évente (vagy akár többévente) találkozik, így természetes, hogy általában nincs meg a szükséges módszertan és tapasztalat a sikerhez - leginkább egy szerencsejátékra hasonlít egyes esetekben a kiválasztás.

Egy fokkal jobb, ha belátja a tulajdonos, hogy ebben érdemes segítséget kérnie.
Az ingatlanközvetítő lehet jó választás, kérdés, mennyire felkészült. (Ahogy egy korábbi írásomban említettem, az ingatlanközvetítők fő profilja azért az értékesítés, nem a bérbe adás.) 
Még jobb választás lehet az ingatlankezelő. Ők napi, heti szinten több érdekélődővel is találkoznak, egy idő után természetszerűleg is kialakul a tapasztalat. A legjobb pedig, ha a tapasztalat egy megalapozott és objektív módszertannal is meg van támogatva.

Ahogy a MITAL csinálja
Mi 5 dimenzióban, kérdőív alapján kérdezzük ki és pontozzuk az érdeklődőket, így egy objektív képet kapva.

      I. Személyre vonatkozó kérdések
     II. Bérlőtörténeti kérdések
     III. Pénzügyi kérdések
     IV. Kockázatfelmérési kérdések
     V. Szubjektív értékelés

Minden dimenzióban 5-5 pont gyűjthető, természetesen a kérdések súlyozva vannak a várható fizetőképességre, magatartásra vonatkozó ismeretek alapján. Végül a gyűjtött pontok alapján egy algoritmus javaslatot tesz a szerződéskötésre (Ajánlott, Kockázatos, Nem ajánlott).

Fontos kiemelni, hogy - ahogy már korábban is írtam - a bérbeadás egy személyes műfaj: sok múlik a személyes benyomásokon. Ezeket nem lehet algoritmizálni, de kizárni sem az értékelésből, ezért a IV-V. dimenziókban már egyre inkább becsatornázzuk a szubjektív elemeket is.

Nekünk ez működik legjobban, hogyan lehet jobban csinálni?