Ingatlanárak alakulása a megyeszékhelyeken

2015 és 2023 közötti magyarországi ingatlanár-változásokat elemezve az alábbi megállapításokra juthatunk:

1. 2023-as árak eloszlása:

• A legmagasabb négyzetméterárak Budapest és agglomerációja, a jelentősebb megyeszékhelyek, valamint a Balaton környékén találhatók, gyakran millió forintos szintet meghaladva.
• Az alacsonyabb árak Nógrád és Békés megyében jellemzőek, ahol akár 100 ezer forintos négyzetméterárak is előfordulnak.

2. Árváltozások 2015-2023 között:

• Legnagyobb növekedések:
  • Budapest agglomerációjának külső részei, Fejér megye középső területei, a Balaton térsége, valamint Sarud és Poroszló (a Tisza-tónál), ahol négyszeres drágulás is megfigyelhető.
  • Budapesten belül Józsefvárosban, vidéken Esztergomban és Tatabányán, valamint a nem megyei jogú városok közül Siófokon tapasztalható a legnagyobb növekedés.
• Legkevésbé érintett területek:
  • Békés megye, Jász-Nagykun-Szolnok és Nógrád megye keleti része, ahol az árak „csupán” kétszeresére nőttek.

3. Csökkenő árak:

• Nyolc településen csökkentek az árak, például a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Mándokon.

4. Adatok hiánya kisebb településeken:

• Sok kisebb településen az ingatlanpiac gyakorlatilag nem létezik (nincs elegendő adásvétel). Körülbelül 2200 ilyen település van Magyarországon, 1,5 millió lakossal.

A legdrágább és legnagyobb drágulást mutató települések a főváros környékén és a turisztikailag népszerű régiókban találhatók, míg a kisebb települések, különösen az ország keleti része, kevésbé érintett. 

Az ingatlanpiacról szinte teljesen kiszorult kistelepülések száma azonban aggasztó jelenség.