Milyen állatfaj az "ingatlankezelő"? / 2. rész

És még mit tud egy ingatlankezelő?

Jelen pandémiás helyzet ellenére talán még emlékszünk rá, hogy Budapesten AirBnB-ből nem kis megtérüléseket értek el befektetők. Ezek jó részét is ingatlankezelők menedzselték.
Igen, ingatlankezelő rövid távú bérbeadásra is alkalmas lehet.

Ekkor is szervezi a hirdetést, szerzi a vendégeket, kulcsot ad, szervezi a takarítást, segít a „home staging”-ben stb.
Ezek már szélsőségesen olyan feladatok, amiket egy ingatlanközvetítő elkerül.

Ugyan vidéki városokban az AirBnB messze nem volt akkora üzlet, mint Budapesten, de egy jól felkészített lakással lehetett korrekt hozamot termelni.

Hogy mindezt mennyiért teszik?
Először is a fix díj kevésbé jellemző, mint az ingatlanközvetítőkre (pl. bérbeadáskor egyhavi bérleti díj); inkább a teljesítmény-jutalék a gyakoribb. Vagyis, ha olcsón tudta csak kiadni a lakást - ezzel kevesebb profitot termelve tulajdonosának - ő is kevesebbet keres rajta.

Másrészt területileg nagy szórás mutatkozik az árakban.
Budapesten a 10% körüli jutalék sem ritka (AirBnB-nél akár 25%), vidéken inkább az 5% körüli jutalék a reális.
Tehát nem az az elriasztó összeg, amit nem lehetne kitermelni.

Ki hogyan csinálja? Ki mit gondol?