Szálláshely-minősítés Magyarországon: Hosszadalmas folyamat vagy egyszerű bürokrácia?
2022. január 1-jétől Magyarországon minden szálláshelynek – legyen az szálloda, panzió, magánszálláshely vagy kemping – kötelező egy 1-től 5 csillagig terjedő minősítésen átesnie. Ez a szabályozás azzal a céllal született, hogy egységes minőségi szintet biztosítson az ország szálláshelyei között, és átláthatóbbá tegye a vendégek számára a szolgáltatások színvonalát.
Hogyan zajlik a szálláshely-minősítés?
A minősítési folyamat több lépésből áll:
1. Kötelező regisztráció: Az első lépésben a szálláshely üzemeltetőjének regisztrálnia kell a minősítő rendszerbe.
2. Önértékelés: Az üzemeltetők önállóan kitöltenek egy értékelési kérdőívet, amelyben részletes információkat adnak meg a szálláshelyről.
3. Helyszíni ellenőrzés: Egy minősítő hatóság képviselője személyesen is ellenőrzi az önértékelésben szereplő adatokat.
4. Elbírálás: A hatóság a helyszíni ellenőrzés eredményei alapján dönti el a szálláshely csillagszámát.
Fontos újdonság, hogy 2024 szeptember 1-jétől a korábban 30 napos minősítési határidőt jelentősen meghosszabbították: a minősítő hatóság már 90 napot kap a folyamat lezárására.
Engedélyeztetés: Többlépcsős bürokrácia
A szálláshely minősítése azonban csak egy része a teljes engedélyeztetési folyamatnak. A minősítés eredményét még a helyi önkormányzat jegyzőjének is be kell nyújtani, aki további 8 napon belül dönt a működési engedély kiadásáról. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy szélsőséges esetben az engedélyeztetés akár 100 napot is igénybe vehet. Ez már több mint egy negyedévnyi várakozást jelenthet, amely komoly kihívások elé állítja a beruházókat és lakástulajdonosokat.
Az idő pénz: Költséges várakozás
Az engedélyeztetési folyamat ideje alatt a lakás teljesen felszerelve áll, de pénzt nem termel, ami veszteséget jelent a tulajdonos számára. Ez különösen fájdalmas lehet az új beruházók és kisebb tulajdonosok számára, akik a befektetés gyors megtérülésére számítanak.
Mit lehet tenni? A “rövid távú albérleteztetés” mint megoldás
Az engedélyeztetési időszak áthidalására egyre több tulajdonos fordul rövid távú albérleteztetéshez. Ez a hybrid megoldás lehetővé teszi, hogy a lakás legalább valamennyi bevételt termeljen, miközben várakozik az engedélyekre. Bár ez átmeneti megoldásnak tűnhet, a rövid távú albérleteztetéshez is tapasztalat és megfelelő infrastruktúra szükséges.
Hányan képesek ilyen komplex szolgáltatásokra Szegeden?
A szegedi piacon valószínűleg csak egy-két olyan cég létezik, amely képes ilyen komplex, hibrid szolgáltatásokat nyújtani – azaz egyszerre biztosítani a szálláshely-minősítéséhez szükséges hátteret és a rövid távú albérleteztetés lehetőségét. Ezek a cégek jelentős versenyelőnyt élvezhetnek, mivel átfogó megoldást kínálnak a szálláshely-tulajdonosok számára.
A szálláshely-minősítési rendszer és az engedélyeztetési folyamat Magyarországon jelentős idő- és erőforrás-befektetést igényel, amely különösen megterhelő lehet az új belépők számára. A szabályozások szigorúsága azonban egyúttal lehetőséget is teremt azok számára, akik rugalmas és kreatív megoldásokkal képesek alkalmazkodni a helyzethez. A rövid távú albérleteztetés például ideális alternatíva lehet a veszteségek minimalizálására, különösen azoknak, akik szakszerű segítséget vehetnek igénybe egy tapasztalt szolgáltatótól.