Egy lakástulajdonos talán legnagyobb félelme - rongálás

Egy lakástulajdonos talán legnagyobb félelme, hogy a drága pénzen fölépített, felújított, pláne berendezett lakást egy nem odaillő bérlő rendesen lelakja, netán rongál.

Hogy lehet ez ellen védekezni?
1. Egyik nyilvánvaló módszer a berendezetlenül, minimál berendezéssel, netovább felújítatlanul kiadott lakás. Egy eleve rossz állapotú lakásban úgyse lehet már tovább rongálni – annak már mindegy. Sok tulajdonostól hallottuk, láttuk ezt a bérbeadási stratégiát. Mi miért nem szeretjük? Egy eleve alacsonyra pozícionált lakást csak annak megfelelően alacsony áron lehet kiadni, ami sajnos „önbeteljesítő jóslatként” nem is szűri meg a bérlőket és kész a baj. Jöhetnek „az én ugye megmondtam” kezdetű szövegek, pedig ez elkerülhető lett volna. Mi mindig lehetőség szerint felújított, igényes lakást adunk bérbe, amit árán ki lehet adni, a „jót mindig ki lehet adni” rövid idő alatt és a bérleti díj szükségszerűen megszűri a jelentkezőket. Ennek megfelelően még sosem láttunk rongálást a lakásainkban, festőt is csak az igényesség fenntartása miatt hívtunk, nem azért, mert kellett.
2. Másik módszer a kaució. A bérlőktől majdhogynem „iparági standardként” kettő havi kauciót szokás begyűjteni az esetleges károkozás fedezésére. Véleményünk szerint egy, pláne felújított, berendezett lakásban, az a néhány száz ezer forint nem oszt, szoroz, sokkal nagyobb értékű kárt lehet okozni, amit már úgyse fed a kaució. A kauciót mi az érdeklődők szűrésére használjuk, aki már induláskor egyhavi kauciót akar, valószínűleg később sem lesz túl fizetőképes.

Mi akkor a mi megoldásunk a rongálások elkerülésére?
Röviden: a minél többszöri személyes találkozás.
Mit jelent ez? Akárhogy is a bérlőre egy sok-sok milliós értéket hagy az ember; és az üzleti kapcsolat mellett az albérleteztetés egy személyes kapcsolat is kell hogy legyen. Ennek felépüléséhez pedig idő kell. Mindig csodáljuk a „rekord idő alatt kiadtuk” típusú szolgáltatókat. Igen, ki ki lehet adni gyorsan, kérdés az ár és a bérlő minősége. És sajnos a személyes kapcsolat fölépülését nem lehet siettetni. Mi mindig nagyon megnézzük, kinek adjuk ki a lakásainkat, a folyamatunk szerint egy előszűrés után további 4x találkozunk vele/velük – direkt lassítva a folyamatot -, hogy megtudhassuk ki is, akit birtokon belül engedünk, remélhetőleg évekre. Mindazonáltal mi kb. 1 hónap alatt adjuk ki a lakást, csak sok-sok munkát teszünk előtte bele. De eddig 100% mérlegünk van a rongálások, lelakások elkerülését illetően.

Nekünk ez jött be. Ki mi mást talált ki?