Újranyitás - mit hozhat a jövő az albérletpiacon?

A jelenlegi pandémiás helyzet tükrében minden jel arra mutat, hogy ősztől visszaáll a jelenléti oktatás, vagyis visszatérnek a diákok; védettségi igazolvánnyal már most is lehet turisztikai céllal szállást foglalni - kijelenthetjük, hogy hosszú téli álom után kezd az élet visszatérni a többé-kevésbé megszokott kerékvágásba.

Hogy állunk most?

Jelen tapasztalatok szerint sok lakás áll üresen - se albérlő, se utazó -, amit meg sikerült kiadni, azt is csak 10-15%-kal* olcsóbban. Ugyanakkor ezt nem kis részben amolyan "önbeteljesítő jóslatként" a tulajdonosok is okozzák - egyszerűen a média által is befolyásolt várakozásaiknak megfelelően döntenek. (Válságban érzik magukat, tehát válság is lesz végül.)

...és mi várható?

Viszont a helyzet változni látszik: 

• nyár lévén már a turizmus ébredezik: bár az AirBnB még nem hozza a tavalyi foglalási számokat, de a booking.com például már szépen szállítja a vendégeket, jelenleg kb. 15%-os kihasználtsággal mennek a magánszállások**. Viszont ígéretes, hogy viszonylag sok foglalás van már júliusra, augusztusra
   
• úgy tűnik, a fesztiválok, a tradicionális SZIN is visszatér idén, ami magasabb szobaáraival egy kis enyhülést hozhat az ínséges idők után
   
• ősztől, a jelenléti oktatás visszaállásával várhatóan az egyetemisták is visszatérnek, vagyis lehet számítani a szokásos éves albérletszezonra, amikor is akár 10-20%-kal magasabb albérleti árakat is el lehet érni a szezonon kívülihez képest
   
• a bérleti díjak előző években viszonylag jól becsülhető éves +10%-os dinamikája (Szegeden) még valószínűleg várat magára egy kicsit - bár az ingatlan- és alapanyagárak nem épp a csökkenést támogatják, így nagy tere nincs a bérleti díj csökkenésének, vagy akár csak stagnálásának.

A fentiek tükrében...

A MITAL, hogy rugalmasan követni tudja a fizetőképes "vevőkör" változását a hosszú távú albérletkiadás mellett a rövid távú turisztikai célú kiadást is teszteli - így ügyfeleinknek nem kell várniuk a nyár végéig a diákokra, hamarabb is megtérülést termelhet befektetésük. 

Mindemellett épülő ingatlankezelői partnerhálózatunkon keresztül már készülünk az albérletszezonra - reméljük, minél hamarabb személyesen is találkozunk!

Ki hogyan csinálja? Mit lehetne jobban csinálni? Milyen ötlet van még?

*forrás: https://www.napi.hu/ingatlan/alberlet-ingatlan-lakas-kiadas-lakaskiadas-lakasberles-alberlo.721222.html 
**forrás: https://admin.booking.com/hotel/hoteladmin/extranet_ng/manage/statistics/competitiveset.html