Milyen állatfaj az "ingatlankezelő"? / 1. rész

Egy ingatlanközvetítő ingatlanok (jellemzően lakások) értékesítésével és bérbeadásával foglalkozik - a fókusz az értékesítésen van.

Egy ingatlankezelő a bérbeadáson túl a folyamatos üzemeltetéssel foglalkozik - a fókusz az üzemeltetésen van.

A hirdetésben és a bérbeadásban magában átfed a két terület, de míg a közvetítő a teljes folyamat elejével foglalkozik, a kezelőnél inkább a folyamat második fele, az üzemeltetés a lényeg.

Kinek jó egy ingatlankezelő?
Röviden: akinek nincs ideje, kedve, türelme foglalkozni a lakása bérbeadásával. 
Ez egy-egy lakásnál inkább kedv és türelem kérdése (pl. egy problémás bérlővel a havi találkozó a foghúzáshoz hasonlatos); míg tapasztalatunk szerint 3 lakás fölött már kezd egyre inkább idő-kérdés lenni. 
A jó bérlő megtalálása sok odajárkálást és tapasztalatot igényel; a mérők jelentése, a rezsiszámlák időre rendezése, azok ellenértékének kiszámolása és a bérleti díjjal együtt történő beszedése nagyobb volumennél már kifejezetten időrabló feladat.
Nem is beszélve a hibákról, amik "mindig a legkényelmetlenebb időpontban merülnek föl".

A fentieken automatizáció, vagy legalább egy jó rendszer sokat segíthet, de pl. egy megvásárolt részvény mögött álló cégeket se maga vezeti az ember, hanem hozzáértő menedzserekre bízza - nem véletlenül.

Az ingatlankezelő a mi menedzserünk egy bérleményt illetően: 
1. intézi a bérbeadást - vagyis megtalálja a megfelelő fizetőképes és megbízható ügyfelet
2. követi a költségek alakulását - mérők és rezsiszámlák kezelése, fizetendők kiszámolása
3. biztosítja a bevételeket - rezsik és bérleti díjak beszedése
4. vagyis - profitot termel.

És mindezt önállóan, a tulajdonos napi közreműködése nélkül.

A következő részben folytatjuk a további területekkel és a jellemző árakkal.