Kiadó lakása van Szegeden?
17 okot mutatunk, hogy miért érdemes ránk bízni az albérlet kezelését
AKCIÓ! Kiadó lakása van Szegeden? Levesszük a válláról a lakáskiadással, üzemeltetéssel járó gondokat. 2024-ben is befagyasztott árakon!
Részletek ›
Az albérletből származó bevétel a legkedveltebb jövedelmek egyike: passzív jövedelem. Olyan bevétel, amiért effektíve nem kell megdolgozni, mert a vagyon dolgozik helyettünk. A kiadott lakást is ilyennek tekinthetjük, dolgozik helyettünk... egészen a nem várt események bekövetkezésének pillanatáig.
Amikor telefonál az albérlő, hogy csöpög a csap a konyhában, vagy ha pont karácsony másnapján ázik be a lakás, esetleg elromlik a mosógép, vagy amikor kiderül, hogy nincs befizetve a gázszámla. Ilyenkor már nem a lakás dolgozik helyettünk, hanem mi dolgozunk a lakásért. Ez főleg akkor jelent komolyabb problémát, ha mi nem abban a városban élünk, ahol a kiadó lakásunk van, hanem kilométerekkel, akár többszáz kilométerrel odébb lakunk. Vagy ha teljesen lefoglal bennünket a napi munkánk, a családunk, esetleg több lakást is kiadunk egyszerre.
Mennyivel egyszerűbb lenne, ha a szegedi albérlet ügyes-bajos dolgait elintézhetné egyetlen telefonnal?
Sőt, mi lenne, ha még csak telefonálni sem kellene, amikor csöpög a csap az albérletben, vagy amikor beázik a lakás,
elromlik a mosógép vagy nincs befizetve a gázszámla?
Ha ránk bízza albérlete kezelését, akkor havi egy vidéki út áráért (a havi bérleti díj 10%-ért) levesszük válláról az albérletkezelés gondjainak mindegyikét és Önnek csak a bankszámláját kell figyelnie, mikor érkezik rá a bérleti díj (igen, a telefon is nálunk csörög).
Ez az igazi passzív jövedelem.
Talán még nem számolta össze, de legalább 17 különböző feladattal jár egy albérlet normális üzemeltetése. Ezek mindegyikét mi végezzük Ön helyett, ha megtisztel minket bizalmával.
Nézzük is meg, melyek a teendők, melyek nélkül állandó rohangálás az élet a lakhelyünk és a kiadott lakás között.
Az albérletkezelés 17 elengedhetetlen összetevője
Felfotózás
A lakást a fénykép adja el első körben - ahogy az első benyomás a legfontosabb, úgy EGY jól beállított és bevilágított kép kell, ami kattintásra sarkall és kiemel a több száz albérlet-hirdetés közül. Ha ez megvan, a többi kép már csak erősíti a véleményt. Ehhez sok gyakorlás kell, vagy fotós tréning, így nem mindenki tud fotózni a megfelelő minőségben.
Hirdetés megfelelő portálokon
Nagyon fontos egyrészt a hirdetési felület, sok lehetséges bérlőnek kell néznie, míg a hirdetés szövegének is tömörnek és tárgyilagosnak kell lennie. Az ilyen portálok általában fizetősek, amire áldozni kell - egy kép nélküli facebook hirdetés csak ritkán ér célt.
Hirdetés karbantartása
A hirdetés annak feladásával nem ér véget, azt az elsők között is kell tartani a listákon. Facebook-on szinte lehetetlen a vissza-keresés, míg komolyabb portálokon fizetős opciók vannak a hirdetés találati lista elején tartására - ez megint csak pénzbe kerül, amire sokan nem áldoznak.
Sziaa, bocsi, hogy ilyenkor írok, csak megszerettem volna koszonni, hogy ajánlottad nekünk a Lindát. nagyon elegedettek vagyunk a munkájukkal, utánad az első ember akiben meg merünk bízni. remelem minden így is marad!! koszonom szépen Szuzi!
Árazási stratégia
Nem elég a hirdetést a találati lista elején tartani, a MAXIMÁLIS bérleti díj REÁLIS időn belüli eléréséhez az árat is mozgatni kell. Ha túl olcsó a lakás, hamar elviszik, de kicsit a tulajdonos profitja. Ha drága a lakás, több hónap alatt viszik csak el, ami a kiesett hónapok miatt megint csökkenti a tulajdonos profitját. Mi kidolgoztunk egy árazási stratégiát az árak mozgatására, hogy a profit a lehető legtöbb legyen - így akár melegváltásokat is tudunk csinálni nullára csökkentve az kieső üresen állási időt.
Érdeklődőknek lakásbemutatás
Esetenként 5-6 érdeklődő is jön egy lakásra, míg beleszeret valaki. Szegeden ráadásul sok a külföldi érdeklődő. Kinek van ideje ennyiszer mutatni a lakást, és ráadásul ki tudja angolul elmagyarázni a lakás tulajdonságait?
Bérlőszűrés
nemzetközi szempontrendszer alapján: Az albérleteztetés egy hosszú távú együttműködés, vajon hogyan szűrhető ki az az érdeklődő, akivel sima ügy lesz ez? Nemzetközi példák vannak bérlő-minősítésre, USA-ban pl. jövedelemigazolást és bankkivonatot is kérnek a tulajdonosok. Mi kialakítottunk egy, a magyar viszonyok között is értelmezhető kérdéssort, ami segít eldönteni, kit érdemes beengedni egy üzemeltetett lakásba.
Közjegyzővel és ügyvéddel kidolgolgozott szerződés a tulajdonos fokozottabb jogi védelméért
Sok esetben már az is kivétel hogy bérlő és tulajdonos között van egyáltalán szerződés, annak minősége, az általa nyújtott jogi védelem pedig szinte biztosan hézagos. Mi sokéves tapasztalatainkat építettük be egy szerződésbe, amit közjegyző és ügyvéd is ellenőrzött - a lehető legnagyobb jogi védelemért.
Szerződés magánokiratba foglaltatása (opcionális)
Hogy a szerződés könnyen betartatható legyen, illetve már az elején kapjon a bérleti jogviszony egy komolyságot, a akárcsak egy hitelfelvételnél a bankoknál, bérlőinkkel a szerződést közjegyző előtt magánokiratba foglaltatjuk. Így amennyiben jogi vitára kerülne sor, megspórolható a hosszadalmas pereskedés, azonnal végrehajthatók a szerződésben foglaltak. Ennek is köszönhetően nálunk nincsenek nemfizető bérlők. (Kisértékű lakásoknál ez nem mindig éri meg, így opcionális és a tulajdonos beleegyezésével elhagyható.)
Bérlő-garancia
3 hónapon belüli szerződésbontás esetén ingyen új bérlő keresése: Emberek vagyunk és hibázhatunk, előfordulhat, hogy a rengeteg előzetes óvintézkedés után mégis rosszul ítéltünk meg egy bérlőt és 3 hónapon belül ki kell tegyük, pl. meg nem engedett dohányzásért. Ilyen esetben garanciát vállalunk, ingyen keresünk új bérlőt a helyére.
Havi bontású rezsi elszámolás a kockázatok csökkentésére
A folyamatosan pontos elszámolás és mérőjelentés a rezsicsökkentés részleges kivezetésével felértékelődött. Hogy a még megmaradt rezsicsökkentés előnyeit teljes körűen ki tudjuk használni, nálunk az éves, vagy átalánydíjas elszámolás helyett napra pontos rezsi-elszámolás és fogyasztás-ellenőrzés működik. Ez attól is véd, hogy egy esetlegesen nagyobb összeg a tulajdonoson maradjon egy éves leolvasás után.
Bérleti díjak beszedése
A bérleti díjakat minden hónap 12-én a rezsikkel együtt automatikusan beszedjük. A tulajdonosnak nincs dolga ezzel, csak hó végéig figyelnie a számláján a pénz beérkezését.
Kaució-kezelés
A kaució a bérlő pénze, amennyiben kárt okoz, le lehet vonni belőle, de alapesetben az a szerződése végén visszajár. Mi külön kaució-bankszámlán tároljuk ezeket az összegeket, hogy azok mindig maradéktalanul meglegyenek, szükség esetén azonnal fel lehessen használni belőlük.
90 napos bérlő-inspekció
Háromhavonta munkatársunk személyesen is felkeresi a lakást és meggyőződik annak állagról, rendeltetésszerű használatról, a tisztaságról. Erről tulajdonosnak portálunkon keresztül jelentést is tesz - hogy mindig pontosan tudja a tulajdonos, mi történik a lakásával.
Karbantartások szervezése
Tapasztalataink szerint csőtörés mindig éjszaka, vagy hétvégén történik, de szinte biztosan a legkevésbé alkalmas időpontban. Mi telefonos és online ügyfélszolgáltatot üzemeltetünk, amin a bérlők bennünket tudnak keresni; kiterjedt szakember-hálózatunkból rövid határidővel tudunk megoldást szervezni.
Takarítási szolgáltatás
Profi takarítóink növelik a lakások állagmegóvását, szállodai szintű tisztaságot varázsolva. Mindemellett a “90 napos inspekciót” kiegészítve gyakoribb visszajelzéseket ad a lakás használatáról.
Szerződésbontás nem-rendeltetésszerű használat esetén
Egy bérlőt kitenni sosem kellemes dolog, főleg akkor, ha nem tudjuk mit lehet és mit nem. A jogilag körülbástyázott szerződésünknek és gyakorlatunknak köszönhetően nem okoz gondot a kulturált szerződésbontás, nincsenek utólagos rongálások.
Webportál az elszámolások követéséhez
Személyre szabott webes portált üzemeltetünk minden lakás-tulajdonosunknak, hogy folyamatosan követhesse, mi történik a befektetésével.
Vegye fel velünk a kapcsolatot, hadd vegyük le az Ön válláról az albérlet-kezelés gondjait
AKCIÓ! Kiadó lakása van Szegeden? Levesszük a válláról a lakáskiadással, üzemeltetéssel járó gondokat. 2024-ben is befagyasztott árakon!
Hívjon minket telefonon (+36 30 321 3001), vagy írjon nekünk üzenetet!
Munkatársunk egy munkanapon belül visszahívja Önt a részletek egyezetéséhez.